R$ 10.222/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 387 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 387 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 10.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 4.600.000 ÷ 450 m² = R$ 10.222/m²; 10.222 ÷ 7.224 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 884 por mês
109 parecidos no Mangabeiras ↓
Praça Governador Israel Pinheiro, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Pca Governador Israel Pinheiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa Casa no Mangabeiras com Acabamento de Alto Luxo
Esta deslumbrante casa, localizada no prestigiado bairro de Mangabeiras, é um verdadeiro símbolo de luxo e requinte. Seu acabamento de alto padrão e localização estratégica na parte alta da Praça do Papa (Praça Governador Israel Pinheiro) fazem dela um imóvel excepcional, adequado para uso residencial ou comercial. Com 450m² de área construída, esta casa oferece um ambiente elegante e espaçoso.
Características Internas:
Três amplas salas, uma delas com lareira, proporcionando ambientes distintos para receber visitas, relaxar e socializar. Duas varandas complementam o espaço. Quatro quartos com armários planejados, sendo três deles equipados com closets. Duas suítes, incluindo uma suíte máster com uma luxuosa banheira de hidromassagem, criando um refúgio de tranquilidade. Três banheiros com box, todos com acabamentos refinados. Cozinha ampla e funcional. Área de serviço independente. Despensa e oficina, oferecendo espaços adicionais para armazenamento e projetos pessoais. O revestimento de piso em mármore, laminado e granito adiciona um toque de elegância a cada ambiente. Características Externas:
O imóvel oferece um amplo espaço de garagem, com capacidade para até 16 vagas, proporcionando comodidade e praticidade. Observação Importante: Os preços e informações mencionados podem estar sujeitos a alterações. Recomendamos entrar em contato com nossa equipe para obter informações atualizadas sobre esta oferta.
Esta é uma oportunidade única para aqueles que buscam uma residência ou espaço comercial verdadeiramente excepcional em Mangabeiras. Agende uma visita para explorar pessoalmente esta joia da arquitetura e do design. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.100/mês · Alugar ~R$ 22.450/mês
Comprar este
~R$ 44.100 /mês
~R$ 43.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.200, ~R$ 10.200 pagam o imóvel e ~R$ 33.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 884/mês
entrada R$ 920.000 (20%) + ITBI ~R$ 138.000 + cartório até ~R$ 101.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.450 /mês
R$ 21.552 (R$ 48/m² · 450 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 884/mês
Comprar custa ~R$ 21.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 4.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.