R$ 7.027/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Comiteco: R$ 11.119/m²
Pedidos: 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Comiteco, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.445 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Comiteco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (740 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m² 22.922 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.119 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.445 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.865 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 740 m² = R$ 7.027/m²; 7.027 ÷ 11.119 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.922 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 909 por mês
Rua Engenheiro Caetano Lopes, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Caetano Lopes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura- 4 quartos- Comiteco. Espetacular cobertura duplex no Sion, completamente reformada, com 740m² de área total, localização privilegiada e linda vista panorâmica da Praça JK, Serra do Curral e toda a cidade. Prédio revestido em mármore, com portaria virtual, circuito interno de câmeras, portão eletrônico, interfone, gás canalizado com medição individualizada e salão de festas. 1º Pavimento: Sala de estar para 03 ambientes, com hall social privativo, projeto luminotécnico e lavabo; Sala de jantar; 03 quartos, sendo 02 suítes, com armários; Banhos social e suíte com revestimento em porcelanato e armários; Ampla cozinha com armários planejados, copa e despensa; Área de serviço independente; Dependência completa de empregada. 2º Pavimento: Suíte master, com 02 varandas e vista panorâmica; Banho suíte com hidromassagem, bancada com cuba dupla e armários planejados; Amplo salão de estar, com 03 ambientes, incluindo um bar americano e lavabo; Espaço Gourmet parcialmente coberto com bancadas em granito e armários; Jacuzzi; 03 vagas paralelas de garagem, que comportam até quatro carro. 02 quartos de despejo. Apartamento com aquecimento solar, em todas as torneiras e chuveiros. (Os preços e condições podem sofrer alterações. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 52.450 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 909/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 5.200.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.