R$ 6.136/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 132 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 132 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.021 e R$ 6.134 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.021 e R$ 6.134 por m² 132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro | 6.136 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.795 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 220 m² = R$ 6.136/m²; 6.136 ÷ 3.795 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 132 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.795/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 163 por mês
Rua Raposos, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Raposos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa - 4 quartos, 1 suíte, 4 vagas – Esplanada. Sala para 2 ambientes com piso em Madeira; 4 quartos, sendo 1 suíte máster com closet; 2 Banhos social com box e armário; Cozinha com armários e piso em cerâmica; Área externa com espaço gourmet, churrasqueira, box de despejo e lavanderia; 4 vagas de garagem cobertas. (Os preços e informações poderão sofrer alterações. solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.400 (R$ 20/m² · 220 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.