R$ 16.703/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.703 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 2.756.000 ÷ 165 m² = R$ 16.703/m²; 16.703 ÷ 11.713 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.159 por mês
Baixou ▼ 17,3 % desde : era R$ 2.756.000
116 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Carandaí, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Carandai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda, 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Prédio: Totalmente revestido em granito e mármore, com belos jardins. Portaria 24 horas com sistema de segurança e circuito fechado de TV. Aquecimento solar com apoio a gás. 2 elevadores e água individualizada. 4 vagas de garagem com box de despejo. 2 livres e 1 em linha Área de lazer completa:
Piscina com raia e piscina infantil. Sauna e spa. Academia equipada. Quadra poliesportiva. Salão de festas e espaço gourmet.
Apartamento: Área social: 2 salas em "L" para 3 ambientes, com varanda integrada. Piso em granito, teto rebaixado com projeto luminotécnico e sistema de som. Lavabo Ar-condicionado na sala e nos quartos.
Cozinha e área de serviço: Cozinha com piso em granito e ótimos armários planejados. Área de serviço independente, com armários e despensa. Dependência completa de empregada (DCE).
Área íntima: Piso em tábua corrida nos 4 quartos, todos com armários em espelho. 2 suítes, sendo a máster com hidromassagem. Banheiros (social e das suítes) revestidos em granito e pastilhas, com armários e box de vidro.
Destaques: Sol da manhã. Conexão para internet. Alarme e portão eletrônico. Gás canalizado.
Este apartamento combina sofisticação, conforto e segurança, ideal para quem busca viver em uma localização privilegiada, próxima à área hospitalar e ao comércio do bairro Funcionários. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.450/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 29.450 /mês
~R$ 25.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.756.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.900, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.159/mês
entrada R$ 551.200 (20%) + ITBI ~R$ 82.700 + cartório até ~R$ 60.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 9.382 (R$ 57/m² · 165 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.159/mês
Comprar custa ~R$ 16.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16/12/2025 | R$ 2.756.000 | 165 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.280.000 | 165 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 16/12/2025 | R$ 2.756.000 | 165 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 2.280.000 | 165 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.756.000 | 165 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.280.000 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.756.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.756.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.