R$ 5.315/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.331/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (254 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.315 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 254 m² = R$ 5.315/m²; 5.315 ÷ 8.331 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 259 por mês
Baixou ▼ 6,9 % desde : era R$ 1.450.000
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 254m² à venda com 4 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG.
Área total: 254 m². Imóvel exclusivo: Apenas 1 apartamento por andar Condomínio com apenas 6 unidades, proporcionando mais privacidade e tranquilidade para você e sua família.
Primeiro Pavimento: Ampla sala de estar integrada para até três ambientes; 4 quartos espaçosos, sendo: Suíte master com hidromassagem; Banheiro social completo, com acabamentos modernos; Cozinha planejada, equipada com armários sob medida e coifa inox de alta performance; Lavanderia separada, garantindo praticidade no dia a dia; Dependência completa de empregada (DCE), com quarto e banheiro.
Segundo Pavimento: Sala de TV ou estar íntimo; Lavabo elegante para maior comodidade nas áreas sociais; Espaço gourmet completo, com churrasqueira, perfeito para confraternizações; Vista panorâmica definitiva, com excelente incidência de luz natural.
Diferenciais do Imóvel: Reformado recentemente; Orientação solar privilegiada (sol da manhã); Projeto luminotécnico com iluminação estratégica em todos os ambientes; Teto rebaixado em gesso, agregando sofisticação aos espaços; Vista permanente e desobstruída;
2 vagas de garagem em linha, cobertas.
Localização Estratégica: Situado em uma das melhores regiões do bairro Itapoã, próximo ao Parque Municipal Lagoa do Nado, ideal para quem busca contato com a natureza sem abrir mão da praticidade urbana.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
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- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.450.000 | 402 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.450.000 | 254 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.350.000 | 254 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.200.000 | 254 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.630.000 | 254 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 28/09/2026 | R$ 1.630.000 | 402 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.630.000 | 254 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.350.000 | 254 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.