R$ 10.070/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (427 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro | 10.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.484 |
A conta: R$ 4.300.000 ÷ 427 m² = R$ 10.070/m²; 10.070 ÷ 6.484 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.484/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.802 por mês
Subiu ▲ 7,5 % desde : era R$ 4.000.000
Rua Carlos Henrique Lange, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carlos Henrique Lange →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa - 6 quartos - Garças
Esta casa à venda em Garças, Belo Horizonte, é um refúgio dos sonhos com 6 quartos, incluindo 2 suítes, e espaço para 4 carros na garagem. A propriedade oferece um estilo de vida excepcional com uma variedade de comodidades.
A casa possui uma área de lazer completa, com uma piscina, deck de madeira, sauna com parede de vidro, churrasqueira e um campo de futebol para momentos memoráveis com amigos e familiares. O amplo jardim na entrada convida à contemplação da beleza das espécies de flores.
Os ambientes internos são espaçosos e arejados incluindo uma sala de estar com lareira e dois ambientes espaçosos. O andar superior apresenta um mezanino inspirador com escritório e biblioteca.
A varanda privativa oferece vistas deslumbrantes da Lagoa da Pampulha, e a cozinha moderna e completa com ilha e equipada com ar condicionado. A casa também inclui áreas de serviço práticas, como lavanderia, quarto e banheiro de serviço.
Detalhes exclusivos, com iluminação planejada e banheiros externos bem equipados, elevam o nível de sofisticação da propriedade.
Localizada em um bairro tranquilo e cobiçado, a casa oferece fácil acesso a todas as comodidades da região de Garças e à beleza natural da Lagoa da Pampulha.
Esta é uma oportunidade única para adquirir uma residência excepcional que oferece luxo, conforto e entretenimento. Agende uma visita para experimentar pessoalmente tudo o que esta casa tem a oferecer e transforme seus sonhos em realidade hoje mesmo. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.200/mês · Alugar ~R$ 20.250/mês
Comprar este
~R$ 44.200 /mês
~R$ 40.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.400, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.802/mês
entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.250 /mês
R$ 16.423 (R$ 38/m² · 427 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.802/mês
Comprar custa ~R$ 23.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 4.000.000 | 1.230 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 4.000.000 | 427 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.300.000 | 427 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.