R$ 14.545/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 374 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que as casas do bairro | 14.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.222 |
A conta: R$ 4.800.000 ÷ 330 m² = R$ 14.545/m²; 14.545 ÷ 7.222 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.178 por mês
Rua Oscar Versiani Caldeira, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oscar Versiani Caldeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 330m² à venda com 3 quartos, 5 banheiros, 2 suítes, 4 vagas de garagem, piscina e quadra poliesportiva no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte/MG.
Localizada em uma das áreas mais nobres do bairro Mangabeiras, esta excelente casa oferece conforto, segurança e uma vista panorâmica deslumbrante de Belo Horizonte. Situada em rua fechada com guarita de segurança, é perfeita para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.
Características Principais: Lote de 680m²; Área construída de 330m²; Vista definitiva para a cidade; Ambientes amplos e bem iluminados.
1º Pavimento: Sala espaçosa para 2 ambientes, com piso em granito e janelões com vista panorâmica; 3 quartos amplos, todos com piso em tábua corrida e grandes janelas com vista para BH e o jardim; 2 suítes, sendo a suíte master com closet; Banheiro social.
2º Pavimento: Ampla cozinha gourmet, integrada a uma grande sala ideal para receber amigos e família; Espaço com churrasqueira, mesa de sinuca e acesso direto ao quintal; Mais 1 quarto com banheiro e escritório privativo.
Área Externa: Varanda espaçosa com vista panorâmica para a cidade; Piscina, quadra de futebol, gramado, sauna e canil; Perfeito para quem valoriza lazer ao ar livre e momentos em família.
Garagem: 4 vagas no total; 2 vagas livres; 2 vagas em linha.
Um verdadeiro refúgio urbano com lazer completo, segurança e uma das melhores vistas da cidade. Agende sua visita e venha conhecer essa oportunidade única no bairro Mangabeiras!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.250/mês · Alugar ~R$ 17.700/mês
Comprar este
~R$ 46.250 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.178/mês
entrada R$ 960.000 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.700 /mês
R$ 16.500 (R$ 50/m² · 330 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.178/mês
Comprar custa ~R$ 28.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.