R$ 5.839/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.444/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 164 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.548 e R$ 5.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 5.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.444 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 274 m² = R$ 5.839/m²; 5.839 ÷ 4.444 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 291 por mês
Subiu ▲ 0,6 % desde : era R$ 1.590.000
Rua Professor Nardelli Bemfica, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Nardelli Bemfica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 270m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte, 4 vagas de garagem e área gourmet no bairro Fernão Dias/Palmares, em Belo Horizonte/MG.
Casa ampla e bem planejada, com 270m² de área construída, acabamento de qualidade e ambientes amplos.
Possui sala ampla para dois ambientes com piso em granito, teto rebaixado e boa ventilação; Banheiro social com bancada em granito, armário e box em blindex; Três quartos amplos, com armários planejados e piso em tábua corrida envernizada, sendo 1 suíte com closet; Banheiro da suíte com bancada em granito, armário e box em blindex; Cozinha ampla, funcional, com armários planejados e bancadas em granito; Despensa; Lavanderia independente; Sala de TV adicional; Banheiro de apoio.
Área externa e lazer: Espaço gourmet com vista para o pôr do sol, churrasqueira, armários planejados e bancada em “L” em granito Verde Ubatuba; Amplo quintal; Varanda colonial.
Bem localizado: Próximo da Avenida Doresópolis, Colégio Alumnus, Minas Shopping e Power Shopping Center Minas.
Garagem: 4 vagas, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.220 (R$ 30/m² · 274 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 1.590.000 | 274 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.590.000 | 270 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.590.000 | 274 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.600.000 | 274 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.600.000 | 270 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.600.000 | 274 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.600.000 | 270 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.600.000 | 274 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.