R$ 4.353/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.469/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (317 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.469 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 317 m² = R$ 4.353/m²; 4.353 ÷ 5.469 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 401 por mês
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Manoel Lopes Coelho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 317m² à venda com 3 quartos, 4 banheiros, 1 suíte, 4 vagas de garagem e área gourmet com piscina no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG.
Imóvel com energia fotovoltaica, alarme, CFTV e fácil acesso para região de comércios.
1° Pavimento: Sala de estar com piso em tábua corrida; Sala de jantar com piso em tábua corrida; Cozinha com armários e bancada e piso em granito; Corredor lateral com acesso da garagem para casa.
2° Pavimento: Sala de TV com varanda e vista definitiva; 1 Suíte com piso em tábua corrida, ar condicionado e armário embutido; Banheiro da suíte com bancada em granito, box blindex, armário e piso em cerâmica; 1 Quarto com piso em tábua corrida, ar condicionado, mesa de estudos e armário planejado; 1 Quarto com piso em tábua corrida e armário planejado; Banheiro social com bancada em granito, box blindex, armário e piso em cerâmica.
Piso inferior: Sala de TV, varanda, lavabo, bar, lavanderia, área de serviço e DCE; Área Gourmet com telhado colonial, churrasqueira, fogão de lenha e forno, bancada em granito e armário; Piscina com cascata, sauna à gás e ducha. Parreira de uva e pé de limão taiti; 4 Vagas de garagem, sendo 2 em linha cobertas e 2 em linha descobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 401/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.458 (R$ 27/m² · 317 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 237–397 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 401/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.