R$ 5.662/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.102 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.102 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.333 e R$ 16.947 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.333 e R$ 16.947 por m² 1.102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.662 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.723 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.189.000 ÷ 210 m² = R$ 5.662/m²; 5.662 ÷ 10.723 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.102 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.723/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 204 por mês
Rua Sertões, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sertoes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Exclusivo no Prado, Belo Horizonte
Localizado em uma das áreas mais privilegiadas do bairro Prado, próximo ao Hospital Mater Dei, Avenida do Contorno e Avenida Amazonas, este apartamento oferece conforto, privacidade e praticidade.
Destaques do imóvel:
Exclusividade e privacidade: Apenas um apartamento por andar, com elevador, proporcionando total tranquilidade. Amplo e bem distribuído: 4 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e ambientes espaçosos. Iluminação natural: Apartamento arejado, com excelente entrada de luz natural. Estilo casa: Sensação de morar em uma casa com a segurança e comodidade de um condomínio. Vagas de garagem: 2 vagas livres, com possibilidade de acomodar até 3 carros.
Condomínio:
Economia: Baixa taxa de condomínio, ideal para quem busca economia sem abrir mão de qualidade. Localização: Situado na Rua Sertões, em um ambiente tranquilo e seguro.
Localização estratégica:
Próximo a pontos de interesse como: Shopping Barroca Maternidade Odete Valadares Faculdade São Camilo (FASC) e Faculdades Santo Agostinho Colégio Bernoulli e FACEMG
Sobre a região:
O Prado é um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias, serviços essenciais, opções de lazer e instituições de ensino renomadas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.)LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.189.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 237.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.650 + cartório até ~R$ 26.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 7.547 (R$ 36/m² · 210 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 204/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.189.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.189.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.