R$ 2.503/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.639/m²
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (719 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.503 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.639 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 719 m² = R$ 2.503/m²; 2.503 ÷ 3.639 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 606 por mês
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Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 718m² à venda com 4 quartos, 5 banheiros, 2 suítes, 15 vagas de garagem e ofurô no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte/MG.
Oportunidade Única no Padre Eustáquio: Casa com 3 Pavimentos, unido Espaço, Conforto e Lazer Completo! Localizada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Ideal para quem busca espaço, conforto e uma área de lazer perfeita para receber amigos e familiares.
Destaques do Imóvel: 1º Pavimento (Principal): Ampla sala para três ambientes; Cozinha espaçosa com armários planejados e despensa; 2 suítes completas para o conforto dos moradores; 2 semi suítes, ideais para filhos ou hóspedes; Vaga coberta para 2 carros; 3 varandas que trazem iluminação natural e ventilação.
2º Pavimento (Lazer e Convivência): Mais uma sala versátil; Terraço gourmet com churrasqueira; Jacuzzi para relaxar com vista aberta;
Pavimento Inferior (Garagem Ampla ou Espaço Multiuso): Amplo espaço coberto com capacidade para até 12 veículos Ideal também para quem deseja montar um negócio, como estúdio, oficina ou salão de festas.
Diferenciais: Estrutura sólida e bem distribuída; Acabamentos de qualidade; Excelente localização: próximo a comércios, escolas, bancos e vias de fácil acesso.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Calafate
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 606/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 12.643 (R$ 18/m² · 719 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 539–899 m² em Calafate, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Calafate
IPTU R$ 606/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.