R$ 18.611/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m² 833 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 234% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 3.350.000 ÷ 180 m² = R$ 18.611/m²; 18.611 ÷ 12.358 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 833 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.358/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 1.287 por mês
212 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Sobral, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sobral →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 180m² à venda com 4 suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte/MG.
Prédio revestido, com 9 pavimentos, 1 apartamento por andar, portaria com segurança virtual, medidores individuais de gás e água, elevador, salão de festas, piscina, sauna, espaço kids, espaço gourmet e espaço fitness.
Proximidade: Falls Shopping; Vias: Avenida Bento Simão, Rua Halley e Rua Kepler.
Apartamento de 180 m²: Sala ampla para dois ambientes, com janelas de correr e varanda gourmet com churrasqueira a gás, além de vista definitiva. Cozinha espaçosa com ilha, bancada em quartzo, armários planejados, acesso à área de serviço e DCE. Lavabo com bancada esculpida e circulação com armário/roupeiro. 4 Suítes com armários, sendo 2 com closet e 1 suíte master com banheira. Banheiros com bancadas em mármore ou prime, box do piso ao teto e revestimentos em porcelanato.
Acabamentos e tecnologia: Piso em porcelanato 120x120cm na área social e piso vinílico na área íntima. Projeto luminotécnico completo. Cabeamento de rede em todos os cômodos. Sistema de internet com roteadores e som ambiente. Persianas motorizadas. Pontos de ar condicionado em todos os quartos.
Garagem: 4 vagas, sendo 2 em linha e 2 livres, todas cobertas e demarcadas, além de 1 box de despejo
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.050/mês · Alugar ~R$ 16.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 35.050 /mês
~R$ 31.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.450, ~R$ 7.450 pagam o imóvel e ~R$ 24.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.287/mês
entrada R$ 670.000 (20%) + ITBI ~R$ 100.500 + cartório até ~R$ 73.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.800 /mês
R$ 13.193 (R$ 73/m² · 180 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.287/mês
Comprar custa ~R$ 18.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 24/06/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 16/12/2025 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 16/12/2025 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 27/09/2026 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.350.000 | 180 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 19/08/2026 | R$ 3.290.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.