R$ 9.744/m² · alto para a região
Média das casas à venda no Boa Viagem: R$ 10.181/m²
Pedidos: 3.734 casas à venda na região Centro-Sul (no Boa Viagem, só 23 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 3.734 casas à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m² 3.734 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.744 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.181 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 195 m² = R$ 9.744/m²; 9.744 ÷ 10.181 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.734 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Avenida João Pinheiro, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Joao Pinheiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Histórica de 195m² à venda com 4 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e jardins no bairro Boa Viagem/Lourdes, em Belo Horizonte/MG.
Localizada na Avenida João Pinheiro, no bairro Boa Viagem, esta casa construída no final da década de 1930 é uma raridade arquitetônica em Belo Horizonte. Com cerca de 195m², o imóvel reúne história, elegância e uma localização privilegiada: situada a apenas três quarteirões da Praça da Liberdade.
Distribuída em dois pavimentos, conectados por uma imponente escada em madeira maciça, a casa preserva elementos originais que reforçam seu valor histórico. Entre eles, temos: Duas amplas salas com portas e janelas decoradas em estilo Art Déco; Quatro quartos com piso em taco conservado e restaurado; Cozinha e copa adornadas com azulejos belgas do início do século XX; Dois banheiros bem distribuídos; Para completar, o imóvel oferece jardim frontal, três varandas e um quintal gramado, trazendo uma atmosfera acolhedora, clássica e versátil.
Ideal tanto para uso residencial quanto comercial.
Uma oportunidade para quem valoriza arquitetura clássica, busca exclusividade e deseja estar em uma das regiões mais icônicas da cidade.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 8.947 (R$ 46/m² · 195 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.