R$ 3.613/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.051/m²
Pedidos: 157 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 157 casas à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.727 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.727 e R$ 8.333 por m² 157 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.613 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.051 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 357 m² = R$ 3.613/m²; 3.613 ÷ 4.051 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 157 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 395 por mês
37 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Horta Barbosa, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Horta Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única no Nova Floresta!!!
Se você procura uma casa espaçosa no Nova Floresta, em uma localização estratégica e com inúmeras possibilidades de uso, esta é a opção ideal! Um imóvel diferenciado, distribuído em 3 andares, perfeito para famílias grandes, investidores ou para quem busca versatilidade.
Destaques do Imóvel
Entrada charmosa com aquário natural Um lindo aquário com água corrente logo na entrada, trazendo uma sensação única de tranquilidade e acolhimento.
Piso Superior (nível da rua)
•3 quartos amplos, sendo 1 suíte;
•Banheiros com armários e box blindex;
•Cozinha espaçosa com armários;
•Dependência Completa de Empregada (DCE) ampla.
Piso Inferior (nível inferior)
•5 quartos versáteis, ideais para escritório, ateliê, home office, sala de jogos ou moradia. Atualmente, o proprietário aluga esses espaços, gerando renda mensal entre R$ 3.000,00 e R$ 4.000,00;
•2 banheiros;
•Copa;
•Grande área externa, utilizada hoje como lavanderia, mas com excelente potencial para criação de uma área gourmet completa.
Garagem
•Vagas para até 4 carros pequenos.
Benefícios e Diferenciais
•Excelente opção para moradia, investimento ou uso misto (residencial/comercial);
•Imóvel com alto potencial de valorização no bairro Nova Floresta, uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas de Belo Horizonte;
•Espaço, conforto e possibilidades em um só lugar.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Renascença
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 395/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.355 (R$ 15/m² · 357 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 267–447 m² em Renascença, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Renascença
IPTU R$ 395/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.