R$ 5.430/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.826 e R$ 5.425 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.826 e R$ 5.425 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro | 5.430 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.301 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 221 m² = R$ 5.430/m²; 5.430 ÷ 3.301 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.301/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 245 por mês
23 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Carlos Goes, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carlos Goes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lote com duas casa e 01 loja à venda no bairro Caiçara!
Lote com 02 casas com moradias independentes e uma loja com frente para a rua. A localização é privilegiada, próxima à Av. Pedro II e à entrada do Bairro Caiçara.
O imóvel oferece:
- Duas Residências: Uma casa principal e uma casa nos fundos com entrada independente.
- Loja: Espaço comercial com frente para a rua, ideal para renda ou negócio próprio.
- Garagem: 04 vagas de garagem em linha (cobertas e descobertas).
- Casa da frente: sala de jantar, sala de estar, 03 quartos, banho social com box em vidro, cozinha com bancada em granito, armários e copa, pequeno quintal. O piso superior possui área de serviço, quarto e banho de empregada.
- Casa nos Fundos (Entrada Independente): espaço gourmet com churrasqueira, jardim, varanda, sala para 02 ambientes, banho social com box em vidro, cozinha com armários e pia em granito. O segundo pavimento conta com uma pequena sala (ideal para escritório) e 02 quartos (sendo 01 suíte com box em vidro e 01 com armário).
Este imóvel é perfeito para moradia com geração de renda ou para investimento.
Agende sua visita!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.356 (R$ 29/m² · 221 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.