R$ 2.805/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.432/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (303 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.799 e R$ 6.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.805 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.432 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 303 m² = R$ 2.805/m²; 2.805 ÷ 4.432 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 167 por mês
62 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Igaraçu, Novo Eldorado, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Igaracu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Casa Que Reúne Conforto, Versatilidade e Um Futuro de Grande Valorização – Novo Eldorado, Contagem
Imagine viver em um imóvel onde cada ambiente transmite acolhimento, onde há espaço de sobra para a família, para receber amigos, para trabalhar ou até gerar renda extra — tudo isso em um dos pontos mais desejados do Novo Eldorado.
É exatamente essa experiência que você encontra na Rua Igaraçu, 285: um lote amplo, duas edificações e três unidades completamente independentes, em uma localização que há muitos anos é reconhecida como uma das mais valorizadas e tradicionais do bairro. A poucos passos da Praça Nossa Senhora da Conceição e com acesso ao Campo do Cruz Azul, esta é uma região consolidada, residencial e muito procurada por sua tranquilidade e praticidade no dia a dia.
⸻
⭐ UNIDADE 01 – CASA PRINCIPAL (Nível da Rua)
Espaçosa, iluminada e com uma sensação de casa acolhedora, rara de encontrar hoje.
- Sala ampla
- 05 quartos
- 02 cozinhas
- 02 banheiros
- 02 áreas de serviço
- Área privativa
- Garagem para 2 carros (com possibilidade de ampliação para até 4 vagas)
Perfeita para famílias grandes ou para quem precisa unir moradia e atividade profissional, como home office, consultórios ou pequenos serviços.
⸻
⭐ UNIDADE 02 – CASA DE BAIXO
Aproveitamento inteligente do espaço, ideal para moradia ou para quem deseja renda imediata.
- Sala
- 03 quartos
- Cozinha
- Banheiro
- Área de serviço
Possui excelente potencial de locação pela localização central do bairro.
⸻
⭐ UNIDADE 03 – CASA DOS FUNDOS
Ambiente reservado, com ótima privacidade e excelente ventilação.
- Sala
- 02 quartos
- Cozinha
- Copa
- Banheiro
- Despensa
- Área de serviço
- Área privativa
Ideal para acomodar familiares ou transformar em uma segunda fonte de renda.
⸻
📍 No Coração do Novo Eldorado
A localização é um dos maiores diferenciais deste imóvel.
- Ao lado da Praça Nossa Senhora da Conceição
- Próximo ao Campo do Cruz Azul
- Rua residencial, tranquila e altamente valorizada
- Comércio, escolas, transporte e serviços a poucos metros
- Uma região que se destaca pela segurança, tradição e alta procura
Imóveis desse porte raramente ficam disponíveis, especialmente em pontos tão estratégicos do bairro.
⸻
🏆 Um Patrimônio para Toda a Vida
Seja para morar, investir ou unir as duas coisas, este imóvel entrega muito mais do que metragem: oferece conforto, privacidade, múltiplas possibilidades de uso e um potencial de valorização que acompanha você ao longo dos anos.
⸻
📌 Ficha Técnica
- Lote: 385 m²
- Área construída: 302,60 m²
- 02 edificações
- 03 unidades independentes
- 03 cadastros de IPTU
- Endereço: Rua Igaraçu, 285 – Novo Eldorado – Contagem/MG
⸻
👉 Agende sua visita e conheça pessoalmente cada detalhe.
Uma oportunidade completa como esta não aparece sempre. 📲 Fale agora pelo WhatsApp e reserve um horário.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 850.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.