R$ 8.778/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.874/m²
Pedidos: 532 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 532 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.450 e R$ 9.673 por m² 532 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.874 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 45 m² = R$ 8.778/m²; 8.778 ÷ 6.874 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 532 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 359 + IPTU R$ 453 por mês
Rua Desembargador Fernando Bhering, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Fernando Bhering →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ideal para quem valoriza conforto e praticidade urbana, este apartamento está em perfeito estado, sem necessidade de reformas, oferecendo um ambiente moderno, funcional e pronto para morar.
Destaques do Imóvel:
2 quartos bem distribuídos, ambos com armários planejados; Sala ampla, com parede espelhada e piso em porcelanato; Divisória em granito, garantindo elegância e durabilidade; Cozinha planejada, equipada com armários de qualidade; Área de serviço com armário; Banheiro com bancada em granito, armário sob a pia e box; Vaga de garagem liberada.
Localização Privilegiada Situado em uma área estratégica, próximo à Avenida Sebastião de Brito, o imóvel oferece acesso rápido a uma ampla rede de comércio e serviços, tornando o uso de veículo muitas vezes desnecessário.
A poucos passos de: Supermercado Super Nosso, Drogarias Araújo, Droga Raia e Lojas Rede, sacolão, padarias e diversos estabelecimentos.
Fácil mobilidade para outras regiões da cidade, incluindo proximidade com estação na área Perfeito para Diversos Perfis Com um projeto pensado para garantir conforto e funcionalidade, este apartamento é ideal para: Casais Pequenas famílias Quem busca um investimento seguro
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 359/mês · IPTU R$ 453/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 1.750 (R$ 39/m² · 45 m²)
Média de 101 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 359/mês · IPTU R$ 453/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 395.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 395.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.