R$ 1.407/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 69% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 60 casas à venda no Cardoso (Barreiro) em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (423 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 60 casas à venda no Cardoso (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 6.720 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 6.720 por m² 60 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% menos por m² que as casas do bairro | 1.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.494 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 423 m² = R$ 1.407/m²; 1.407 ÷ 4.494 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 60 anúncios do Cardoso (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Cardoso (Barreiro): R$ 4.494/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 192 por mês
9 parecidos no Cardoso (Barreiro) ↓
Rua José Ovídio Guerra, Cardoso (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Ovidio Guerra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lote com casa e 2 barracões à venda – 423 m²
Excelente oportunidade para quem busca espaço, renda e potencial construtivo em uma das regiões mais completas do Barreiro.
Localizado em rua residencial com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, padarias e linhas de ônibus, o imóvel está em uma região com alta demanda por locação e grande facilidade de mobilidade para o centro do Barreiro e bairros vizinhos.
Características do imóvel:
Lote:
•Área total de 423m²
•Terreno plano, ideal para construção
•Ótima metragem para pequenos construtores e investidores
Casa principal (aprox. 100m²):
•3 quartos
•Sala
•Copa
•Cozinha
•Área de serviço
•Banheiro social
•Banheiro externo
•1 vaga de garagem coberta
•Estrutura em laje com telhado
Barracão 1 (aprox. 25m²):
•1 quarto
•Sala
•Cozinha
•Banheiro
Barracão 2 (aprox. 50m²):
•1 quarto
•Sala
•Cozinha
•Banheiro
•Área de serviço
•Área externa
•Estrutura em laje com telhado
Destaques:
•Região com comércio variado próximo
•Fácil acesso a linhas de ônibus
•Potencial para geração de renda com locação das unidades existentes
•Excelente opção para desmembramento ou novas construções
Imóvel ideal para quem busca investimento seguro, renda imediata e possibilidade de valorização na Região do Barreiro.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Cardoso (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Savassi ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 595.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 595.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.