R$ 11.115/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 587 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.324 e R$ 12.698 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 11.115 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 260 m² = R$ 11.115/m²; 11.115 ÷ 9.996 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 600 por mês
Rua Péricles Vieira de Mendonça, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pericles Vieira de Mendonca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa contemporânea à venda no Belvedere com 260 m².
Em uma rua plana e tranquila do Belvedere, esta residência de 260 m² apresenta arquitetura contemporânea, excelente ventilação cruzada e iluminação natural ao longo de todo o dia. A localização é um dos pontos fortes, próxima a comércios e serviços, além de contar com vigilância 24 horas na rua.
O imóvel dispõe de quatro salas, incluindo uma com pé-direito duplo e outra que pode ser convertida em quarto, oferecendo flexibilidade na utilização dos espaços. A cozinha integrada à área social possui lavabo, bancadas em supernanoglass e marcenaria nova, de padrão elevado.
Originalmente com quatro quartos, a casa foi adaptada para três dormitórios, mantendo a possibilidade de reversão. A suíte máster conta com hidromassagem. Há ainda dois escritórios externos e um banheiro de apoio, solução prática para quem precisa de espaço para home office ou consultório.
O imóvel possui armários planejados nos quartos, cozinha, banheiros e área de serviço. Conta com três vagas de garagem cobertas e um jardim com projeto paisagístico, incluindo árvores frutíferas. O sistema de aquecimento solar é novo e a casa possui alarme, câmeras e vigilância 24 horas na rua. A reforma foi realizada em 2024.
Diferenciais do imóvel
260 m²
Rua plana e tranquila com vigilância 24h
Arquitetura contemporânea com ventilação cruzada
04 salas, incluindo pé-direito duplo e sala reversível
Cozinha integrada com supernanoglass e marcenaria nova
03 quartos reversíveis (sendo 1 suíte máster com hidromassagem)
02 escritórios externos e 01 banheiro de apoio
Armários planejados em todos os ambientes
03 vagas de garagem cobertas
Jardim com paisagismo e árvores frutíferas
Aquecimento solar novo e sistema de segurança
Reforma realizada em 2024
Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com a Só Mansões.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.750/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 27.750 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 9.147 (R$ 35/m² · 260 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 18.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.