R$ 13.809/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Quintas do Sol: R$ 11.236/m²
Pedidos: 114 casas à venda no Quintas do Sol em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 114 casas à venda no Quintas do Sol (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.218 e R$ 14.495 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.218 e R$ 14.495 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 13.809 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.236 |
A conta: R$ 6.490.000 ÷ 470 m² = R$ 13.809/m²; 13.809 ÷ 11.236 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do Quintas do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 2.844 por mês
50 parecidos no Quintas do Sol ↓
Rua Gama, Quintas do Sol, Nova Lima - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/12/2025 (331 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Quintas do Sol em fase final de obra
Esta residência em fase final de obra, localizada no condomínio Quintas do Sol, apresenta um projeto funcional, em lote de 1.521 m² com fundos para área de preservação e situada em rua sem saída, garantindo tranquilidade e privacidade.
A área social conta com sala ampla para dois ambientes, marcada pelo pé-direito alto e pela integração direta com a cozinha e o espaço gourmet. O layout favorece ventilação e luminosidade natural, criando um ambiente prático para o dia a dia. No mesmo pavimento, encontram-se lavabo, adega, área de serviço e DCE.
Na área íntima, o imóvel dispõe de 4 suítes amplas, incluindo a suíte master com closet. Todas as suítes possuem preparação para instalação de ar-condicionado, proporcionando flexibilidade para adaptação conforme a necessidade do futuro morador.
A residência já conta com energia fotovoltaica instalada, contribuindo para maior eficiência energética e redução de custos operacionais.
O terreno oferece ainda um espaço apropriado para a implantação de uma quadra de beach tênis, caso seja do interesse do comprador, ampliando as possibilidades de lazer dentro da própria casa.
Diferenciais do imóvel
Lote de 1.521 m² com fundos para área de preservação
Localização em rua sem saída no Quintas do Sol
Sala ampla com pé-direito alto integrada à cozinha e ao espaço gourmet
4 suítes, sendo a master com closet
Preparação para ar-condicionado em todas as suítes
Lavabo, adega, área de serviço e DCE
Energia fotovoltaica instalada
Espaço destinado para futura quadra de beach tênis
Para mais informações sobre o imóvel ou para agendar uma visita, entre em contato com a Só Mansões. Estamos à disposição para apresentar todos os detalhes desta oportunidade no Quintas do Sol.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Quintas do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 65.200 /mês
~R$ 60.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.950, ~R$ 14.400 pagam o imóvel e ~R$ 46.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 2.844/mês
entrada R$ 1.298.000 (20%) + ITBI ~R$ 194.700 + cartório até ~R$ 142.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~35 min · Centro (Praça Sete) ~35 min
- Savassi · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~35 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~35 min de carro
- Rodoviária · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~40 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~45 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/12/2025: R$ 6.490.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.