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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 7.500/mês, 4 quartos.
R$ 53,57/m²/mês · alto para o bairro
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 53,57 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 7.757 por mês no total Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 17
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
🏠 COBERTURA DUPLEX MODERNA NO BAIRRO ITAPOÃ – 4 QUARTOS, 3 VAGAS E ESPAÇO GOURMET ✨ Descubra esta belíssima cobertura duplex com 140m², projetada para oferecer conforto, modernidade e excelente distribuição dos ambientes. Um imóvel exclusivo, em prédio com poucos moradores, ideal para quem busca privacidade, elegância e praticidade no dia a dia. 💡 Primeiro pavimento: - 3 quartos, incluindo 1 suíte; - 1 dos quartos transformado em escritório/Home Office; - Banho social com armários planejados e box em blindex; - Sala ampla com piso em porcelanato marmorizado, trazendo sofisticação ao ambiente; - Cozinha planejada com armários modernos. 💡 Segundo pavimento: - Sala adicional, perfeita para lazer e convivência; - Banheiro de apoio - 4° quarto com móvel planejado para home cinema; - Espaço Gourmet completo, com churrasqueira, bancada e ofurô aquecido, ideal para momentos de descontração. 🌟 Diferenciais do imóvel: - Prédio com elevador; - Apenas 6 apartamentos, garantindo privacidade e tranquilidade; - Sistema de energia fotovoltaica, trazendo economia e sustentabilidade; - Cobertura moderna e bem distribuída, com ambientes amplos e funcionais. 🚗 Vagas de garagem: 3 vagas no prédio. 📍 Localização privilegiada: Situada no bairro Itapoã, próximo à Rua São Miguel, com fácil acesso a comércios, serviços, supermercados, escolas e vias principais. 💰 Valor da locação: R$ 7.500,00 🏢 Condomínio: R$ 240,00 📊 IPTU mensal: R$ 201,69
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
34 parecidos no Itapoã apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.200 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 140 m² = R$ 1.164.092. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 232.818 (20%) + ITBI ~R$ 34.900 + cartório até ~R$ 25.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.500 (R$ 54/m² · 140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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