R$ 2.290/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.170 |
A conta: R$ 1.099.000 ÷ 480 m² = R$ 2.290/m²; 2.290 ÷ 4.170 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.170/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 189 por mês
53 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos (1 Suíte) • 331m² Construídos • Lote 480m² • São João Batista - POSSUI HABITE-se
Casa ampla, planejada e com área de lazer completa, ideal para famílias que buscam conforto, espaço e praticidade em uma das melhores localizações do bairro.
Características do Imóvel
- 4 quartos com armários planejados (sendo 1 suíte)
- Sala ampla para dois ambientes, com iluminação indireta
- Banheiro da suíte com bancada em granito, armários e box em blindex 8mm
- Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex 8mm
- Cozinha moderna, com armários, bancada em granito e iluminação planejada
- Lavanderia independente
- Área de lazer completa: piscina, sauna e espaço gourmet
- 4 vagas de garagem
Informações do Terreno
- Área do lote: 480m²
- Área construída: 331m²
Localização
Próxima a importantes pontos do bairro, como:
- 130m da Av. João Samaha
- 250m do Supermercado BH
- 700m da Rua Doutor Álvaro Camargos (Doze de Outubro)
- 800m do Mineirão Atacarejo
- Próxima a escolas, comércios e serviços
Valor: 1.099.000
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 189/mês
entrada R$ 219.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 1.099.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.099.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.