R$ 3.000/m² · comum na região
Média das casas à venda no Lagoa: R$ 2.481/m²
Pedidos: 2.851 casas à venda na região Venda Nova (no Lagoa, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.851 casas à venda na região Venda Nova pede entre R$ 2.909 e R$ 5.938 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.075 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.075 e R$ 7.500 por m² 2.851 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 3.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.481 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 150 m² = R$ 3.000/m²; 3.000 ÷ 2.481 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.851 anúncios da região em 5 sites.
Rua Nelson Martins Santana, Lagoa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nelson Martins Santana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 03 Quartos no Lagoa
Apresentamos uma casa ampla à venda na região da Lagoa, ideal para famílias que buscam conforto, praticidade e fácil acesso aos principais serviços do bairro. O imóvel conta com 3 quartos, 1 banheiro, 2 salas espaçosas, além de uma sacada voltada para a rua, proporcionando ótima ventilação e luminosidade natural.
A propriedade oferece ainda garagem para até 3 carros e um barracão nos fundos, perfeito para uso como depósito, área de serviço ampliada ou até mesmo para empreendedores que desejam um espaço adicional para atividades profissionais.
Características do imóvel:
•3 quartos arejados
•1 banheiro social
•2 salas independentes
•Sacada com vista para a rua
•Garagem coberta para 3 carros
•Barracão nos fundos
•Próxima ao comércio, escola e serviços essenciais
•Bairro tranquilo e em constante valorização
Diferenciais para quem busca qualidade de vida e conveniência A casa está situada em uma área estratégica da Lagoa, facilitando o acesso a mercados, farmácias, escolas, pontos de ônibus e demais estabelecimentos do dia a dia. É uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel com grande potencial
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Lagoa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.000 (R$ 20/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² em Céu Azul, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.