R$ 6.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cachoeirinha: R$ 5.442/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Cachoeirinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 apartamentos à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 4.449 e R$ 6.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.721 e R$ 8.442 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.721 e R$ 8.442 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.442 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 125 m² = R$ 6.400/m²; 6.400 ÷ 5.442 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 15,4 % desde : era R$ 693.000
16 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Senhora da Paz, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Senhora da Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda com 105 m² (área interna), no Bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui 3 quartos, 5 banheiros (1 suíte) e 2 vagas cobertas. O valor de venda é de R$ 699.000,00 e aceita permuta.
Detalhes do Imóvel O apartamento conta com duas salas em porcelanato e teto rebaixado em gesso, varanda e lavabo com armário. São 3 quartos com armários e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte com bancada, armário e box. Possui cozinha rica em armários com bancada em granito, área de serviço ampla e separada, e dependência completa de empregada (DCE).
A área privativa externa é um grande destaque, com aproximadamente 75 m², toda coberta com telhado colonial, além de contar com churrasqueira e banheiro.
Infraestrutura e Localização O prédio de 4 andares possui salão de festas e fosso para elevador (pronto para instalação). As contas de água e gás são individuais.
O Bairro Cachoeirinha é um bairro tradicional e bem localizado, com fácil acesso às principais vias da Região Nordeste de Belo Horizonte. Oferece uma infraestrutura consolidada de comércio e serviços, sendo uma excelente opção para quem busca um local tranquilo com acesso rápido ao centro da cidade.
Os valores e encargos podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. Para mais informações, consulte um de nossos corretores.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.091 (R$ 33/m² · 125 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 693.000 | 20 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 29/10/2026 | R$ 693.000 | 125 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 800.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.