R$ 2.889/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.415/m²
Pedidos: 209 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 209 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.582 e R$ 4.409 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.336 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.336 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 2.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.415 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 450 m² = R$ 2.889/m²; 2.889 ÷ 3.415 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
Subiu ▲ 1,7 % desde : era R$ 1.278.000
58 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Javari, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com projeto funcional e ambientes amplos, localizada no Bairro Renascença, em Belo Horizonte. A propriedade é ideal para famílias grandes e possui um apartamento anexo para renda extra, totalizando 9 quartos, 6 banheiros (1 suíte) e garagem para até 12 veículos (4 vagas cobertas). Casa Principal (5 Quartos) 1º Pavimento: Salão espaçoso para 2 ambientes (piso em granito, rebaixamento em gesso). Varanda lateral com telhado colonial. Lavabo e banheiro social (ambos com bancada em granito, armário e box blindex). Sala de jantar integrada à cozinha estilo americana (armários planejados e despensa). 1 quarto com piso em porcelanato (utilizado como escritório). Área externa privativa (aprox. 50m²) com churrasqueira e cobertura colonial. 2º Pavimento: 4 quartos, sendo 1 suíte máster com hidromassagem e varanda. 2 quartos com closet. Banheiro social (com armário e box blindex). Apartamento Anexo (4 Quartos) Ideal para locação ou hóspedes, o anexo possui 4 quartos, 2 salas com piso em cerâmica, cozinha azulejada e 2 banheiros sociais e área de serviço. Sobre o Bairro Renascença A casa está em ponto estratégico do Renascença, com fácil acesso às Avenidas Antônio Carlos e Cristiano Machado, e a apenas 10 minutos do Centro de BH. A localização é privilegiada, próxima a escolas, supermercados, estações de metrô e vias principais, oferecendo excelente mobilidade. Os valores e encargos podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. Para mais informações, consulte um de nossos corretores.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
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* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 9.000 (R$ 20/m² · 450 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.278.000 | 30 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.278.000 | 450 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.300.000 | 450 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.