O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Planalto, por R$ 1.350.000, 4 quartos.
R$ 5.192/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Planalto: R$ 5.471/m²
Pedidos: 937 casas à venda no Planalto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 937 casas à venda no Planalto pede entre R$ 3.889 e R$ 7.047 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m² 937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.192 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 260 m² = R$ 5.192/m²; 5.192 ÷ 5.471 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 937 anúncios do Planalto em 5 sites.
IPTU R$ 260 por mês
Rua Adelina Sales Pereira, Planalto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda – 260m² – 4 quartos (2 suítes) – 4 vagas – Itapoã – Belo Horizonte
Com 260m² de área construída em um lote de 360m², esta casa no bairro Itapoã oferece uma estrutura completa para quem busca espaço, conforto e localização estratégica. O imóvel está situado em lote de esquina, sem vizinho de frente, garantindo privacidade e excelente ventilação.
A casa conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, uma delas com closet, todos climatizados com ar-condicionado. As salas de TV e jantar são amplas e bem distribuídas, proporcionando um ambiente agradável para convivência.
Na área externa, o imóvel oferece um espaço gourmet completo, com churrasqueira, fogão a lenha e integração à área de lazer, que possui piscina com cascata, sauna e spa jacuzzi para 8 pessoas. A garagem comporta 4 vagas, com capacidade para até 5 veículos.
O imóvel possui Habite-se.
Destaques do imóvel
260m² de área construída
Lote de 360m² – esquina e sem vizinho de frente
4 quartos, sendo 2 suítes (1 com closet)
Todos os quartos com ar-condicionado
Sala de TV
Sala de jantar
Cozinha ampla
4 vagas de garagem (cabem até 5 carros)
Área externa e lazer
Espaço gourmet montado
Churrasqueira
Fogão a lenha
Piscina com cascata
Sauna
Spa jacuzzi para 8 pessoas
Localização – Bairro Itapoã
Comércio variado nas proximidades (bancos, farmácias, supermercados)
Próximo à Av. Cristiano Guimarães
Rua com excelente mobilidade e segurança
Observação
Valores e disponibilidade podem ser alterados sem aviso prévio.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
159 parecidos no Planalto casa, 195–325 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.430 (R$ 32/m² · 260 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.