R$ 4.315/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.424/m²
Pedidos: 276 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 casas à venda no Salgado Filho pede entre R$ 2.620 e R$ 4.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.883 e R$ 6.082 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.883 e R$ 6.082 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 4.315 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.424 |
A conta: R$ 1.070.000 ÷ 248 m² = R$ 4.315/m²; 4.315 ÷ 3.424 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
IPTU R$ 268 por mês
Baixou ▼ 28,7 % desde : era R$ 1.500.000
77 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Sá Rego, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em ótima localização, Bem Conservada, Com Habite-se e com Potencial de Renda.
Ótima oportunidade no tradicional bairro Salgado Filho! Imóvel amplo, muito bem conservado, com acabamento de qualidade e um grande diferencial: um segundo imóvel independente, metragem (247,76m²) da aréa total construída,(essa area inclui as duas edificaçoes).
3 quartos, amplos e iluminados;
Sala e quartos com piso em taco peroba rosa, em perfeito estado de conservação;
Copa espaçosa, ideal para refeições em família;
Cozinha com armários planejados e bancada em granito;
Área de serviço independente;
2 banheiros, sendo 1 social e 1 na área gourmet;
Área gourmet perfeita para lazer;
1 vaga de garagem coberta.
Segundo Imóvel (Barracão Independente) cerca de 80 m².
1 quarto;
Sala;
Cozinha;
Banheiro;
Área de serviço;
Área privativa.
Potencial de renda: o segundo imóvel esta alugado por R$ 1.200,00, garantindo retorno mensal imediato.
Diferenciais do Imóvel:
Excelente estado de conservação;
Dois imóveis no mesmo lote — ótima oportunidade para morar e investir;
Ambientes amplos e bem distribuídos;
Localização tranquila, próxima a comércio, serviços e vias de fácil acesso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.070.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 268/mês
entrada R$ 214.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.100 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 7.440 (R$ 30/m² · 248 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 186–310 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 268/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.500.000 | 248 m² | preço anterior |
| 03/12/2025 | 03/12/2025 | R$ 1.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.500.000 | 248 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.070.000 | 248 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.070.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.