R$ 7.692/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.475/m²
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 5.128 e R$ 8.839 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.475 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 208 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 6.475 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 262 por mês
26 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Major Messias Menezes, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Major Messias Menezes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 3 QUARTOS | 10 VAGAS | BAIRRO BANDEIRANTES - R$ 1.600.000,00
Metragem: 208,00 m² Área total do Terreno: 1.000 m²
3 Quartos | 1 Suíte | armários planejados; 1 Sala para dois ambientes | Mezanino; Cozinha | bancada em granito e armários planejados; Área de serviço separada; Banheiro e Quarto externo. ;
Diferenciais: Ampla área verde; Aceita financiamento; Mezanino; 1 Quarto grande na área gourmet. Área gourmet | churrasqueira | bancada em granito e armários planejados;
10 vagas de garagem cobertas e descobertas.
Próxima a Avenida Otacílio Negrão de Lima, em uma rua residencial.
Valor de Venda: R$ R$ 1.600.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 327,85Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 262/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 7.451 (R$ 36/m² · 208 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 262/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.