R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.066/m²
Pedidos: 526 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 526 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.842 e R$ 7.406 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.231 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.231 por m² 526 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.066 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 150 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.066 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 526 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Baixou ▼ 16,0 % desde : era R$ 1.250.000
Rua Paineiras, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🌟 Lançamento com aloto padrão no Bairro Eldorado em Contagem-MG! Um empreendimento pensado para quem busca exclusividade, elegância e o máximo conforto. ________________________________________ 📍 Localização Privilegiada More a poucos minutos do Parque Ecológico, Big Shopping e Avenida João César de Oliveira. A região oferece praticidade, comodidade e excelente infraestrutura, ideal para quem quer qualidade de vida e mobilidade. ________________________________________ 🏢 Prédio Individual com Alto Padrão de Acabamento Este lançamento entrega o que há de mais moderno e funcional, incluindo:
- Elevador social
- Água individualizada
- Gás canalizado
- Preparação para aquecimento solar
- Preparação para ar-condicionado
________________________________________ 🏡 Cobertura Ampla e Inteligentemente Distribuída ✨ Primeiro Pavimento
- Sala para dois ambientes com varanda
- Cozinha ampla com bancadas em granito
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
✨ Segundo Pavimento
- Sala de estar aconchegante
- 1 quarto com suíte
- Área externa ampla com área de serviço
- Espaçosa área livre descoberta
- Lavabo
________________________________________ 🚗 3 Vagas de Garagem Vagas cobertas e demarcadas sob pilotis, trazendo praticidade e segurança para sua família. ________________________________________ ✨ Acabamento de Luxo
- Piso em porcelanato
- Bancadas em granito
________________________________________ ⏳ Previsão de Entrega: Fevereiro de 2027 💰 Condições de Pagamento Flexíveis Opções que se adaptam ao seu planejamento:
- Pagamento à vista
- Financiamento bancário
- Utilização do FGTS
Além disso, o empreendimento também oferece opções de Apartamentos e Áreas Privativas! ________________________________________ 🌟 Não Perca Esta Oportunidade!
Agende sua visita e surpreenda-se com o melhor do Eldorado! 📞 Contato para Visitas: (31) 9883O-7441 – WhatsApp
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.250 (R$ 35/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | 22/07/2026 | R$ 1.250.000 | 169 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.150.000 | 169 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 1.250.000 | 169 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.150.000 | 169 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.050.000 | 150 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.