R$ 2.179/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Água Branca: R$ 2.997/m²
Pedidos: 35 casas à venda no Água Branca em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 casas à venda no Água Branca pede entre R$ 1.825 e R$ 4.437 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.666 e R$ 6.026 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.666 e R$ 6.026 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.997 |
A conta: R$ 610.000 ÷ 280 m² = R$ 2.179/m²; 2.179 ÷ 2.997 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Água Branca em 5 sites.
Baixou ▼ 6,2 % desde : era R$ 650.000
Rua Santa Bárbara, Água Branca, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade! Casa à Venda no Bairro Água Branca – Contagem/MG Localização Imbatível Situada no tradicional Bairro Água Branca, a poucos metros da Via Expressa e próxima ao Metrô, garantindo facilidade de acesso para Belo Horizonte e toda a região. Bairro completo com comércio variado, escolas, linhas de ônibus e toda a praticidade do dia a dia. Características do Imóvel: 08 Quartos amplos 03 Banheiros 02 Salas 01 Suíte confortável Vaga para até 05 veículos – ideal para famílias grandes ou visitantes Cobertura espaçosa com 100m² de área – perfeita para lazer e convivência Quintal grande – excelente para pets, área de convivência ou futuras ampliações Casa arejada, excelente iluminação natural e ambientes bem distribuídos
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 650.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 650.000 | 280 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 610.000 | 280 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 610.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.