R$ 10.045/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.005/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 587 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.324 e R$ 12.698 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.005 |
A conta: R$ 4.028.000 ÷ 401 m² = R$ 10.045/m²; 10.045 ÷ 10.005 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 881 por mês
Rua Zuzu Angel, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Zuzu Angel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de ampla casa residencial em Belvedere, Belo Horizonte. Imóvel ocupado, com 4 quartos (2 suítes), 4 banheiros, 2 salas e varanda, em área interna de 401 m². Distribuída em 4 vagas de garagem, jardim, quintal, gramado e piscina, ideal para famílias que buscam conforto e lazer. Destaques: escritório, lavabo, rouparia, armários embutidos em banheiro, cozinha e quartos, cabeamento estruturado, TV a cabo, Internet, água individual, alarme, cerca elétrica e interfone para mais segurança. Estrutura completa com espaço gourmet, churrasqueira, piscina e espaço para eventos. Localização privilegiada no Bairro Belvedere, em Belo Horizonte, com fácil acesso e referência 1. Aceita financiamento e permuta. Valor de venda: R$ 4.028.000,00.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis TWA Investimentos Imobiliários
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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196 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.700/mês · Alugar ~R$ 21.950/mês
Comprar este
~R$ 38.700 /mês
~R$ 37.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.028.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.850, ~R$ 8.950 pagam o imóvel e ~R$ 28.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 881/mês
entrada R$ 805.600 (20%) + ITBI ~R$ 120.850 + cartório até ~R$ 88.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.950 /mês
R$ 21.078 (R$ 53/m² · 401 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 300–502 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.028.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.028.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.