R$ 18.639/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.039/m²
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno pede entre R$ 16.667 e R$ 21.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 18.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.039 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.150.000 ÷ 169 m² = R$ 18.639/m²; 18.639 ÷ 19.039 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 120 por mês
300 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Pau Brasil, Vale do Sereno, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos transformado em 3 suítes, 4 vagas Vista definitiva Montanhas - Kadosh - no Vale do Sereno, Nova Lima - Exclusivo
Apartamento residencial exclusivo, já ocupado, com acabamento de alto padrão e 169 m² de área interna. São 3 quartos (3 suítes), 4 banheiros, 2 salas, varanda gourmet, área de serviço, despensa, escritório e closets. Integração total com conforto e tecnologia (cabeamento estruturado, TV a cabo, Wi-Fi, interfone) e aquecimento a gás/solar. Conta com 3 elevadores, portaria 24h, segurança 24h e água individual. Completa infraestrutura de lazer: piscina, academia, quadra poliesportiva, sala de jogos, sala de massagem, sauna, espaço gourmet, churrasqueiras, playground, jardim e muito mais. Localizado no Vale do Sereno, Nova Lima, com 4 vagas de garagem e aceitando financiamento. Desfrute de vista para a montanha e a tranquilidade de um condomínio com alta demanda e gestão profissional.
Ficha Técnica do Edifício Kadosh:
Construtora: RKM Engenharia Status: Pronto para morar Entrega: 2019 Endereço: Rua Pau Brasil, 204, Vale do Sereno, Nova Lima – MG Número de Unidades: 86 Número de Torres: 1 torre Unidades por Andar: 4 Número de Andares: 22 Elevadores: 4 Lazer: O edifício Kadosh tem área de lazer completa, incluindo: Salão de festas; Espaço gourmet com fogão a lenha e churrasqueira; Piscina de raia aquecida com 25 metros; Piscina infantil; Piscina adulto com deck molhado; Pista de caminhada; Fitness indoor e outdoor; Sauna e spa; Kid’s room; Playground; Quadra de tênis oficial de saibro; Quadra poliesportiva; Pomar; Horta e Praça da fogueira.
Hall social e de serviço separados; Sala bem ampla com lavabo e janelão de 5,5m lineares com vista panorâmica; Cozinha com sala de almoço e horta para ervas e temporos; Dependência completa para empregados DCE; Rouparia; Suíte master com closet e banheiro com duas pias. Uma suíte com varanda. SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET COM FOGÃO A LENHA E CHURRASQUEIRA; SOLARIUM, PISCINA DE RAIA AQUECIDA COM 25M, PISCINA INFANTIL, PISCINA ADULTO E DECK MOLHADO; ESPAÇO MULTIUSO, PISTA DE CAMINHADA, FITNESS INDOOR, FITNESS OUTDOOR, SAUNA E SPA; KID’S ROOM, PLAYGROUND, QUADRA DE TÊNIS OFICIAL DE SAIBRO; QUADRA POLIESPORTIVA; POMAR, HORTA, PRAÇA DA FOGUEIRA.
Pontos de Referência Importantes:
- Colégio Bernolli - Vale de Sereno
- Novo Hospital Mater Dei
- Paróquia Bom Jesus do Vale
- Serena Mall
- BH Shopping
- Alameda Oscar Niemeyer
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
300 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.500/mês · Alugar ~R$ 16.950/mês
Comprar este
~R$ 31.500 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 630.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.950 /mês
R$ 15.022 (R$ 89/m² · 169 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 126–212 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 14.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.150.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.