R$ 2.920/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Tupi A: R$ 2.920/m²
Pedidos: 2.021 casas à venda na região Norte (no Tupi A, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.021 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.958 por m² 2.021 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.920 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 250 m² = R$ 2.920/m²; 2.920 ÷ 2.920 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.021 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 236 por mês
Rua Francisco Vernhagem, Tupi A, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Vernhagem →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel à venda — Excelente oportunidade para moradia e investimento!
Principais Benefícios
•03 imóveis independentes: Casa principal, barracão e loja
•Ideal para aluguel, renda fixa ou mais de uma família
•Localização privilegiada
•Próxima ao comércio, supermercados, padarias
•Fácil acesso a escolas e linhas de ônibus
•Região tranquila e com alta valorização
Casa 01 – Espaçosa e com acabamento de alto padrão
•Sala ampla com espaço para 2 confortáveis ambientes
•Cozinha planejada com fino acabamento
•Piso e bancadas em granito
•Rica em armários planejados
•4 quartos grandes e arejados
•Banheiro totalmente reformado, pia em granito, armário e box em Blindex
•Área de serviço independente e arejada
•Garagem enorme com 4 vagas, sendo 2 cobertas
Casa 02 – Conforto e excelente distribuição
•Sala ampla para 2 ambientes
•Cozinha funcional
•3 quartos grandes, claros e bem ventilados
•Banho social com box em Blindex
•Área de serviço espaçosa e independente
Loja Comercial
•Aproximadamente 40 m²
•Localização estratégica
•Frente direta para a rua
Renda Atual: Loja e barracão já alugados gerando rendimento mensal de R$ 2.200,00
Os valores de venda, aluguel e encargos (IPTU, condomínio etc.) estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Por isso, recomendamos que os valores sejam confirmados diretamente com nosso setor comercial, enquanto os encargos devem ser verificados junto ao condomínio/prédio e o IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 730.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.