R$ 2.901/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Acaiaca: R$ 2.405/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Acaiaca em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no Acaiaca pede entre R$ 1.672 e R$ 3.373 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.549 e R$ 5.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.549 e R$ 5.362 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 2.901 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.405 |
A conta: R$ 1.049.999 ÷ 362 m² = R$ 2.901/m²; 2.901 ÷ 2.405 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Acaiaca em 5 sites.
IPTU R$ 186 por mês
Rua Déa Márcia Chalup, Acaiaca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Acaiaca – Imóvel Completo para Moradia e Renda
Imóvel raro pela versatilidade e pelo potencial de rentabilidade, localizado no bairro Acaiaca — uma região reconhecida pela tranquilidade, fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.
O lote possui 362m² muito bem distribuídos, oferecendo espaços amplos, independentes e com múltiplas possibilidades de utilização.
Casa Principal
•4 quartos, sendo 1 suíte
•2 banheiros
•2 quartos com ar-condicionado
•Sala ampla e arejada
•Cozinha espaçosa
•Área gourmet com churrasqueira
•Quintal
•4 vagas de garagem
•Terraço sobre a casa principal, com grande potencial de ampliação ou lazer
Casa Secundária (Entrada Independente)
•2 quartos
•Ideal para renda extra ou para acomodar familiares com total privacidade
Lojas Comerciais
•3 lojas já alugadas
•Entrada totalmente independente
•Água e luz individualizadas
•Renda garantida todos os meses
Região residencial tranquila, com clima familiar, ruas bem cuidadas, vizinhança consolidada e fácil acesso a comércios locais, escolas, supermercados e linhas de ônibus. É um local que combina praticidade, segurança e conforto, além de estar em constante valorização.
BENEFÍCIOS: Terraço sobre a casa principal e sobre as lojas, oferecendo oportunidade para construção de novas unidades ou ampliação, agregando ainda mais valor ao investimento.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.049.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 1.049.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.