Dados estranhos neste anúncio
- O título é de outro tipo de imóvel: “Lote de 360m²;, com 02 moradias.”.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 1.528/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 49 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 casas à venda no Jardim Alvorada (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.517 e R$ 4.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.517 e R$ 4.600 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.002 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 360 m² = R$ 1.528/m²; 1.528 ÷ 3.002 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 3.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
19 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Flor do caqui, Jardim Alvorada, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 03 quartos, no Jardim Alvorada.
Lote de 360m², com 02 moradias, localizada em rua tranquila, fácil acesso para Av. D. Pedro II, Tancredo Neves, Anel Rodoviário. Próximas a vários comércios, escolas, posto de saúde, transporte público.
Casa: 03 pavimentos.
Primeiro andar: 02 garagens, entrada independente para casa dos fundos.
Segundo andar:
Hall de entrada, ante sala e escada para acesso ao piso superior.
Sala para 02 ambientes, sancas.
03 quartos, sem armários, sendo 01 suíte; quarto revertido em escritório.
Banho social com exaustor; banho da suite com box em vidro blindex, bancada em granito.
Terceiro andar:
Espaço dividido em ambientes para lazer e descanso. Visão panorâmica espetacular.
Sala de estar / TV e banheiro.
Cozinha estilo americana, armários planejados, bancadas em granito.
Área de serviço independente, coberta e fechada, com janelas de vidro.
Espaço gourmet: fogão a lenha, churrasqueira, conjugada a 01 sala de jantar.
Casa nos fundos: alugada.
Sala, 02 quartos, cozinha e banheiro. Extensa varanda estilo colonial e área de serviços.
Áreas externas:
02 Terraços descobertos.
Janelas com proteção de grades. Pisos: em cerâmica. Box de despejo.
Água e energia elétrica individuais.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/08/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.