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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Amélia, por R$ 4.500.000, 5 quartos.
R$ 5.984/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.656/m²
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (752 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.310 e R$ 7.163 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 5.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.656 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 752 m² = R$ 5.984/m²; 5.984 ÷ 5.656 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 1.675 por mês
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE 05 QUARTOS COM ÁREA DE LAZER COMPLETA E 10 VAGAS - BAIRRO SANTA AMÉLIA, BELO HORIZONTE / MG
Esta magnífica casa de esquina, com construção linear e arquitetura espaçosa, oferece tudo o que uma família busca em conforto, lazer e privacidade. São 752 m² de área construída em um terreno de 2.376 m², proporcionando ambientes amplos e uma extensa área externa para diversas atividades.
A residência possui 05 quartos, sendo 02 suítes com armários planejados, closet e piso em tábua corrida. Os demais quartos também contam com ótimo tamanho e excelente iluminação natural. O imóvel oferece 04 banheiros sociais revestidos em cerâmica, além de um lavabo que complementa a área íntima e social.
O espaço interno conta com 04 ambientes distintos, incluindo salas de estar, jantar e TV, todas com acabamento em tábua corrida, que trazem elegância e aconchego. A cozinha é funcional, possui bancada e boa circulação, ideal para o uso diário. A casa dispõe ainda de DCE e uma área de serviço separada, ampla e bem ventilada.
A área externa é um verdadeiro diferencial. O imóvel conta com piscina, quadra poliesportiva, jardim, horta, pomar, varanda frontal, salão de jogos, espaço gourmet e amplo estacionamento. Um conjunto completo que favorece o lazer, práticas esportivas e momentos especiais em família.
Para maior comodidade, são oferecidas até 10 vagas de garagem, atendendo perfeitamente quem precisa de amplo espaço para veículos.
Localizada próximo à Avenida Guarapari, a casa está em uma região valorizada do bairro Santa Amélia, com variedade de comércios, serviços, restaurantes e fácil acesso às principais vias da Pampulha.
Os valores de aluguel e IPTU podem sofrer alterações. Consulte nossa equipe da Nolar Imóveis para confirmar todas as informações.
Observações Importantes:
O(a) proprietário(a) não aceita locação para asilo, casa de reabilitação, lar de idosos, escola ou qualquer tipo de aluguel especial. O imóvel é ideal para atletas, entretenimento, festas e eventos. Antes das visitas, é necessário consultar previamente quais atividades o(a) proprietário(a) autoriza no local.
Comodidades Piscina · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Santa Amélia casa, 564–940 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.950/mês · Alugar ~R$ 16.700/mês
Comprar este
~R$ 43.950 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.675/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.700 /mês
R$ 15.000 (R$ 20/m² · 752 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 564–940 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.675/mês
Comprar custa ~R$ 27.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.