O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.379.000, 3 quartos.
R$ 16.614/m² · alto para o bairro
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 16.614 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 99 + IPTU R$ 99 por mês
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca de um apartamento seminovo que una sofisticação e funcionalidade no coração do bairro Prado, em Belo Horizonte, esta é a oportunidade que você esperava. Este imóvel foi projetado para oferecer o máximo de bem-estar, começando pela sua espaçosa sala para dois ambientes, que proporciona um ambiente iluminado e acolhedor. O apartamento dispõe de três dormitórios, incluindo uma suíte com closet, pensada para oferecer o máximo de conforto e praticidade. Com um banheiro social adicional, a planta é extremamente funcional para o cotidiano. O condomínio é completo e pensado para o seu lazer e conveniência, contando com elevador, quadra poliesportiva e um espaço gourmet equipado para suas celebrações. O imóvel ainda se destaca pelo sistema de aquecimento solar e pela economia proporcionada pela água individual. Com Habite-se disponível e três vagas de garagem, você terá toda a tranquilidade necessária para morar bem. A Estate Mbastos Imoveis está pronta para apresentar cada detalhe deste apartamento incrível. Entre em contato conosco agora mesmo e venha conhecer de perto o imóvel que vai transformar a sua rotina e elevar o seu padrão de moradia em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Mais que uma imobiliária, conectando pessoas e sonhos! O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Comodidades Elevador · Varanda · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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282 parecidos no Prado apartamento, 62–104 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.379.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 99/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 275.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.350 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.972 (R$ 48/m² · 83 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 99/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.379.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.