R$ 1.125/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 82% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 82% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.181 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 400 m² = R$ 1.125/m²; 1.125 ÷ 6.181 = 0,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.181/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 435.000
Rua Diva, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vendo ÁREA PRIVATIVA EM U, pilotis, elevador, 2 quartos, 2 vagas no Bairro RIO BRANCO em BHte MG, nova, confortável e moderna, ambientes planejados, sendo ela com 97m², área externa em U, Ideal para sua residência ou investimento, constituída por sala ampla para ambientes de estar e jantar, cozinha e banheiro social com pia bancada em granite, área de serviço externa, 2 vagas cobertura pilotis, acabamento dos pisos em porcelanato, janelas em alumínio que proporcionam iluminação natural e ventilação, mais benfeitorias.
Prédio com ELEVADOR, fachada frontal revestida, projeto arrojado, inteligente e bem distribuído; com ambientes bem iluminados e ventilados; composto por 16 unidades de apartamentos, sendo 4 por andar, todos eles com 2 vagas, gás canalizado, medidor individual de água, interfone.
Localizado próximo Av. Augusto dos Anjos e Dalva de Matos no RIO BRANCO em BHte MG, bairro valorizado de predominância residencial, tranquilo, na região próximo da Lagoa da Pampulha, conhecido por sua infraestrutura, serviços e qualidade de vida. Próximo a comércio, escolas, transporte público e serviços. Ideal para quem busca conforto, estilo e praticidade.
Preço: R$ 450.000,00 negociação flexível com facilidade de pagamento, podendo ser o mesmo através de financiamento e utilizando FGTS. Atendimento com suporte de correspondentes bancários
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O ANUNCIANTE RAMON J. MEDEIROS ATENDENDO A SOLICITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO SE RESERVA AO DIREITO DE ALTERAR O ANÚNCIO, CONDIÇÕES E PREÇO APRESENTADOS A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO.
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Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 435.000 | 400 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 450.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.