R$ 6.084/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 89 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro | 6.084 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.519 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 263 m² = R$ 6.084/m²; 6.084 ÷ 3.519 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.519/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 667 por mês
35 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em uma Casa Espaçosa e aconchegante, bem arejada, ou montar sua empresa ou seu projeto (CONSTRUTOR) nesse espaço, em uma dos principais bairros de Contagem e com fácil acesso para a Av. Tomaz gonzaga, próximo a completa infraestrutura, bairro Eldorado e fácil acesso para Bh, Via expressa.
Casa com área construída de 263m² em um excelente lote de 437 m² sendo: Garagem coberta para 03 veículos, e descoberta para 05 carros, na outra entrada. amplo quintal cimentado, varanda, piscina.
01 sala ampla, 04 quartos com guarda-roupas planejados, sendo 1 suíte com banheira da hidromassagem, 1 cozinha com armários, área de serviço externa, 02 banhos sendo social e suíte ambos com box blindex.
Pisos: tábua corrida e pedra granito.
Destaque: Localização, arejada, ótimo para construtores. Referência: Próximo a Avenida Tomaz gonzaga, Praça do Cigano.
A casa é de esquina e tem duas entradas para carros. Portão eletrônico, interfone.
Piso em granito e tabua corrida.
Iluminação embutida em LED, varanda com telhado colonial em toda a frente da casa .
A casa foi adaptada para mais salas e quartos com paredes em gesso, podendo ser revestido, esta atualmente alugada para empresa por R$6.000,00 reais .
Aceita permuta por veiculo. Pode ser financiado. Agende sua visita. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 667/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 6.011 (R$ 23/m² · 263 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 667/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.600.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.