R$ 49,60/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Cruzeiro: R$ 44,69/m²/mês
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Cruzeiro, só 7 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (504 m²)
Preço comum na região: metade dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul pede entre R$ 31,25 e R$ 50,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 49,60 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 44,69 |
A conta: R$ 25.000 ÷ 504 m² = R$ 49,60/m²/mês; 49,60 ÷ 44,69 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
R$ 25.194 por mês no total IPTU R$ 194
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com esta casa para alugar no coração do bairro Cruzeiro, em excelente ponto da Av. Afonso Pena! Um imóvel que pode ser residencial ou comercial, cheio de charme, amplitude e conforto, com 504m² pensados para quem valoriza espaço, bem-estar e praticidade no dia a dia. Destaques do imóvel:
- 4 vagas de garagem/cobertas para estacionamento
- 1º andar (pavimento térreo): • 3 salas amplas
- 1 banheiro/lavabo
- Área de serviço nos fundos com tanque
- 2 salas adicionais
- 2º andar: • Recepção/Hall de entrada
- 2 banheiros sociais
- 10 salas privativas que podem ser adptadas para quarto
- 3º andar: • 11 salas individuais
- 2 banheiros
Localização privilegiada, cercada por praticidade e conveniência:
- Localização privilegiada, a poucos metros da Praça da Bandeira – Mangabeiras;
- Ao lado do Laboratório São Marcos;
- Próximo a serviços essenciais, incluindo Banco Santander;
- Cercado por opções de educação infantil, como o Miudinhos – Berçário e Escola Infantil;
- Vizinho à renomada Escola da Serra, referência em ensino particular em Belo Horizonte.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7511
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Espaço privativo, Permite animais, Vaga Livre
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 25.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.900 /mês
~R$ 29.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 504 m² = R$ 3.160.976. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.700, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 632.195 (20%) + ITBI ~R$ 94.850 + cartório até ~R$ 69.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.200 /mês
R$ 25.000 (R$ 50/m² · 504 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 25.000/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.