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anúncio em VivaReal Apartamento em Esplanada
R$ 765.000
R$ 5.387/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Esplanada
Este anúncio R$ 5.387/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.402 R$ 10.289 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.340/m²

Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (142 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 183 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.387
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.340
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.209

A conta: R$ 765.000 ÷ 142 m² = R$ 5.387/m²; 5.387 ÷ 7.340 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 214 por mês

Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 800.000

38 parecidos no Esplanada ↓

Apartamento Esplanada 142 m² 3 quartos 4 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Elevador Varanda Interfone Aceita pet

Rua do Carapuça, Esplanada, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Se você busca espaço, conforto e uma localização estratégica, essa cobertura no bairro Esplanada é a escolha ideal para viver com qualidade na região leste de Belo Horizonte. Destaques do imóvel Cobertura duplex com excelente distribuição 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Sala ampla com varanda e acabamento em porcelanato Cozinha planejada + área de serviço independente Escada com fechamento em vidro temperado (design moderno) Segundo pavimento com sala de TV Área externa espaçosa com: Bancada em granito Churrasqueira Vista aberta e agradável 2 vagas paralelas Gás canalizado e água inclusos no condomínio Um imóvel ideal para quem valoriza ambientes amplos, integração e um espaço perfeito para receber amigos e família. Localização privilegiada – Bairro Esplanada (Região Leste) Morar no Esplanada é unir tranquilidade com mobilidade: A poucos minutos do Shopping Boulevard Belo Horizonte (cerca de 2 km) Fácil acesso à região central (aprox. 4 km da Praça Sete) Próximo à região hospitalar e principais vias como Av. Andradas Bairro tradicional, com comércio variado, supermercados e serviços Região valorizada, com perfil residencial e ótima qualidade de vida Um dos bairros mais queridos da zona leste, combinando clima tranquilo de bairro com praticidade urbana. Por que essa cobertura se destaca? Excelente custo-benefício na região Planta funcional e bem distribuída Área externa rara – perfeita para lazer privativo Localização estratégica com fácil acesso a toda BH Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade no Esplanada. Essa pode ser a cobertura que você estava esperando! Prédio pequeno, não possui elevador. A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação. Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso. Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 8.000 /mês

~R$ 7.200

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 214/mês

entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850

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condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 214/mês

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
04/06/2026 04/06/2026 R$ 800.000 171 m² preço anterior
05/06/2026 05/06/2026 R$ 800.000 142 m² preço anterior
14/06/2026 25/09/2026 R$ 790.000 142 m² preço anterior
26/09/2026 03/11/2026 R$ 765.000 142 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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