R$ 15.955/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.142/m²
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.142 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 925.370 ÷ 58 m² = R$ 15.955/m²; 15.955 ÷ 12.142 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
24 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Raja Gabaglia, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
SUA GRANDE CHANCE DE MORAR BEM NA ZONA SUL É ESSA!
Viva bem, desfrute de qualidade de vida em um empreendimento super moderno de torre única do Grupo Riva. Lazer completo, excelente padrão de acabamento, vista deslumbrante de todos os lados! Muito próximo a comércio e serviços! Entre já em contato!
Área do Terreno: 4.079,39 m²;
Numero de unidades residenciais: 100 unidades residenciais e 02 não-residenciais;
Número de pavimentos: - 21 pavimentos sendo:
Número de elevadores: 02
03 unidades de apartamentos internamente acessíveis de 2 quartos com varanda e área aproximada de 58,57m².
04 unidades de apartamento tipo ponta, de 2 quartos com suíte e área privativa. Com área aproximada variando de 58,51m² a 58,58m² e terraço descoberto variando de 4,73m² a 33m².
04 unidades de coberturas lineares de 2 quartos, sendo 1 delas com suíte, varanda, área aproximada de 58,70m² e terraço privativo descoberto variando de 26,68m² a 30,13m².
30 unidades de apartamento tipo meio de 2 quartos com suíte com área aproximada de 55,81m² a 55,87 m².
57 unidades de apartamento tipo ponta de 2 quartos com suíte com área aproximada de 58,51 m² a 58,58 m².
Número de unidades por pavimento: 06 unidades por andar
Condomínio:
Piscina com prainha
Gourmet
Playground
Brinquedoteca
Salão de Festas
Academia
Minimercado
PREVISÃO DE ENTREGA: DEZEMBRO/2028
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 925.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 185.074 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.140 (R$ 54/m² · 58 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 925.370.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.