R$ 3.650/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 3.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 600 m² = R$ 3.650/m²; 3.650 ÷ 6.483 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa em Condomínio Fechado – 600m² de Conforto, Sofisticação e Privacidade Descubra o prazer de viver em um lar que une elegância, segurança e qualidade de vida em um só lugar. Esta casa, com 600m² de área construída, foi planejada para oferecer bem-estar e funcionalidade em cada ambiente — perfeita para famílias que valorizam espaço e requinte. Destaques do Imóvel 3 quartos amplos, sendo 1 suíte master com excelente marcenaria e acabamento impecável Projeto luminotécnico moderno, realçando a arquitetura e a decoração com luz e aconchego Ambientes integrados e funcionais, proporcionando praticidade e fluidez no dia a dia 4 banheiros elegantes, com bancadas em granito e revestimentos de alto padrão Marcenaria planejada em todos os cômodos, garantindo organização e sofisticação Cozinha completa, espaçosa e equipada para quem gosta de receber bem Garagem para 3 veículos, com acesso facilitado e acabamento impecável Infraestrutura do Condomínio Segurança 24h com portaria monitorada e controle de acesso Piscina, academia e churrasqueira, ideais para lazer e convivência Ambiente pet friendly, com áreas verdes e espaço para toda a família Localização estratégica, próxima a escolas, comércios, áreas de lazer e natureza Um imóvel exclusivo, feito para quem busca conforto, tranquilidade e um estilo de vida superior. Pronto para morar e desfrutar de cada detalhe. Valor sob consulta Condomínio Fechado – Região Nobre da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 2.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.190.000 · ver o anúncio →
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