R$ 12.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.800/m²
Pedidos: 2.299 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.299 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.590 e R$ 13.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m² 2.299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.800 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 72 m² = R$ 12.083/m²; 12.083 ÷ 9.800 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.299 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 290 por mês
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos na Serra: Conforto e Exclusividade na Henrique Passini
Procura o equilíbrio entre sofisticação e praticidade? Este apartamento de 3 quartos (1 suíte) no bairro Serra é a sua próxima parada. Com acabamento impecável, o imóvel oferece ambientes planejados para quem não abre mão de qualidade de vida em BH.
Destaques do Imóvel:
•Área Social: Sala ampla para 2 ambientes com projeto luminotécnico, painel de TV sob medida e uma varanda espaçosa, perfeita para relaxar.
•Inteligência Interna: Quartos com armários planejados e cozinha equipada com marcenaria Marcato de alto padrão.
•Comodidade: Área de serviço independente e banhos com bancadas em granito.
Infraestrutura Completa e Segura:
•2 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
•Elevador codificado e prédio 100% revestido.
•Salão de festas, gás canalizado e medição individual de água.
Localização Privilegiada:
Viver na Rua Henrique Passini é estar no ponto mais nobre da Serra. Desfrute de uma rua arborizada, vizinha ao Parque da Serra e a poucos minutos da Savassi. Tenha as melhores escolas e comércio sofisticado ao seu alcance.
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.388 (R$ 47/m² · 72 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.