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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Comiteco, por R$ 2.400.000, 4 quartos.

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anúncio em VivaReal Casa em Comiteco
R$ 2.400.000
R$ 6.107/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Comiteco
Este anúncio R$ 6.107/m²Preço comum no bairro
R$ 4.380 R$ 8.594

Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (393 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 6.107

Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.

IPTU R$ 46 por mês

Mesmo preço desde .

Casa Comiteco 393 m² 4 quartos 4 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda

Rua Expedicionário Alício, Comiteco, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição

Rua plana, paralela a Avenida Bandeirantes. Ótima vista. 1º andar: 1 sala para 02 ambientes em tábua corrida, 01 lavabo, cozinha ampla com piso e bancada em granito e armários, despensa e varanda. 2º andar: escada em alvenaria e madeira, sala íntima, 04 quartos todos com armários e em tábua corrida, 04 banhos sendo 01 social e 03 suítes com box de vidro blindex. Suíte máster com closet e hidromassagem. Rouparia. 1º subsolo: salão gourmet, lavandeira ampla, DCE, terraço com piscina adulta e infantil, lavabo. 2º subsolo: salão de festas com lavabo e cozinha ampla. Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente. Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo. Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes. Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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46 parecidos no Comiteco casa, 295–491 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês

Comprar este

~R$ 22.600 /mês

~R$ 22.550

IPTU R$ 46/mês

entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800

Alugar um parecido

~R$ 11.850 /mês

R$ 11.824 (R$ 30/m² · 393 m²)

IPTU R$ 46/mês

Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 2.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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