R$ 5.788/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.230/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 198 casas à venda no Cabral pede entre R$ 5.313 e R$ 7.603 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 5.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.230 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 292 m² = R$ 5.788/m²; 5.788 ÷ 6.230 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 1.800.000
Alameda dos Canários, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
CASA GEMINADA - BAIRRO CABRAL / CONTAGEM Casa disponível para venda. Área construída: 292 m² | 03 quartos | 01 suíte | 04 vagas. 1º pavimento: duas salas sendo uma ampla com varanda para dois ambientes , 1 lavabo, cozinha com armários planejados, área de serviço separada. Área gourmet com churrasqueira, fogão cooktop, piscina com cascata e lavabo de apoio. 2º pavimento: 3 quartos sendo uma suíte com closet e varanda, todos os quartos com armários planejados e ar condicionado. 1 banheiro social com armários e box em blindex. Imóvel com acabamento de alto padrão. Aquecimento solar, contendo água quente na torneira nos chuveiros, torneira da cozinha e piscina. Aceita financiamento. Imóvel construído em 2015. Casa conta com circuito de segurança composta por câmeras, alarme e cerca elétrica OBS: PROPRIETÁRIO AVALIA IMÓVEL DE MENOR VALOR COMO PARTE DO PAGAMENTO E AUTOMÓVEL! 4 vagas sendo 2 vagas de garagem cobertas e 2 vagas descobertas. Ótima localização próximo a todo tipo de comercio local, à poucos metros do shopping contagem, VALOR DE VENDA: R$R$ 1.690.000,00 VALOR DO IPTU (MENSAL): R$250,00 Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato.Casas e apartamento na região da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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48 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.705 (R$ 33/m² · 292 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 219–365 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 1.800.000 | 292 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.690.000 | 292 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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