R$ 17.635/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.122/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (850 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 14.798 e R$ 19.422 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.651 e R$ 24.286 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.651 e R$ 24.286 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.122 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 14.990.000 ÷ 850 m² = R$ 17.635/m²; 17.635 ÷ 17.122 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
61 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Visitas somente no mês de agosto de 2026.
Residência de alto padrão no Condomínio Nascentes Vale dos Cristais. Casa excepcional, com 850 m² de área construída em um terreno de 1.100 m², oferecendo vista panorâmica para a cidade e para as montanhas.
O projeto se destaca pelo design contemporâneo, acabamentos de altíssimo nível e um estilo único, que se diferencia do convencional. Distribuída em 4 pavimentos e equipada com elevador para até 5 pessoas, a casa foi planejada para oferecer amplitude, conforto e integração entre os ambientes.
1º Pavimento: Entrada imponente com porta pivotante em madeira maciça. Escritório com acesso independente, que pode ser facilmente transformado em uma suíte. Cozinha completa com armários, área de serviço e dependência para funcionários.
2º Pavimento: Amplo espaço social com varandas, jardins suspensos e área gourmet integrada, além de um terraço espaçoso com uma vista deslumbrante. Lavabo com acabamento sofisticado.
3º Pavimento: Área íntima com porta blindada, hall com rouparia e quatro suítes, todas equipadas com armários planejados e ar-condicionado. A suíte principal é generosa em tamanho, com vista privilegiada e acabamentos refinados.
4º Pavimento: Área de lazer e bem-estar com piscina coberta e aquecida, sauna integrada, ducha e um ambiente versátil (atualmente utilizado como segundo escritório). A varanda deste nível oferece uma vista encantadora para as montanhas. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 140.850/mês · Alugar ~R$ 51.000/mês
Comprar este
~R$ 140.850 /mês
~R$ 140.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 140.850, ~R$ 33.300 pagam o imóvel e ~R$ 107.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.998.000 (20%) + ITBI ~R$ 449.700 + cartório até ~R$ 329.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 51.000 /mês
R$ 51.000 (R$ 60/m² · 850 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 637–1.063 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 89.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 33.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/05/2026: R$ 14.990.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.