R$ 5.645/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.076/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 76 m² = R$ 5.645/m²; 5.645 ÷ 6.076 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 145 por mês
215 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Fortunato Pinto Júnior, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Fortunato Pinto Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 2 Quartos sendo 1 Suíte - 1 Vaga - Elevador - Gás Canalizado - Santa Amélia - Pampulha
° Sala ampla para dois ambientes com painel planejado e ar condicionado; ° 2 Quartos sendo 1 Suíte com armário planejado; ° Banheiros da Suíte e Social com bancadas em granito, cuba embutida, espelho, Armários Planejados e box em vidro temperado 8mm; ° Cozinha com bancada em granito, cuba da pia em inox e rica e Armários Planejados; ° Lavanderia conjugada com a cozinha; ° 1 Vaga descoberta e de fácil manobra (62); ° Área total de aproximadamente 65m²;
° Condomínio conta com fachada moderna em blindex 10mm trazendo uma elegância ao empreendimento, jardins, elevador, escada de incêndio com porta corta fogo, playground para crianças, porteiro em horário comercial, gás canalizado, câmeras de monitoramento e cerca elétrica;
° Sobre a Localização ° ° 260 metros da Avenida Deputado Anuar Menhem bem como do clube CELP, 400 metros do Cruzeiro Esporte Clube, 600 metros da Padaria da Pampulha, 800 metros da Avenida Guarapari (com inúmeras opções de restaurantes, bares e lanchonetes nessa avenida), 850 metros da Avenida Portugal, 900 metros do Supermercados BH, 970 metros da Avenida Otacílio Negrão de Lima bem como da Orla da Lagoa da Pampulha, próximo de todo o comércio e escolas do bairro, 4 minutos da UFMG e do Estádio do Mineirão e 6 minutos da BR 381 (Anel Rodoviário). ° 280 metros do ponto de ônibus da linha 645.
Comodidades Elevador · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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215 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.850 (R$ 38/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/05/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 429.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.