R$ 3.327/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.052/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.327 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.052 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 300 m² = R$ 3.327/m²; 3.327 ÷ 4.052 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 335 por mês
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cazanova Imóveis vende: Excelente casa colonial dois pavimentos, sendo o primeiro, no nível da rua, com três amplos quartos com armários, sendo um suíte, sala e jantar, sala de visita, cozinha com armários, área de serviço e banheiro social com box em vidro temperado, garagem para quatro veículos e jardim. No segundo nível, temos mais uma sala, dependência completa e empregada, lavanderia, quarto de despejo, confortável piscina e churrasqueira. Anexo barracão independente, com quarto sala ampla, copa conjugada com cozinha, banheiro e uma vaga de garagem. Casa possui baixa e habíte-se, possibilitando utilizar FGTS e financiamento bancário. Possibilidade de se aceitar apto menor no negócio. R$ 1.050,000,00
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 335/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.429 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 335/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.050.000 | 300 m² | preço anterior |
| 02/05/2026 | 02/05/2026 | R$ 1.050.000 | 377 m² | preço anterior |
| 02/05/2026 | 02/05/2026 | R$ 1.050.000 | 300 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 998.000 | 300 m² | preço anterior |
| 02/05/2026 | 02/05/2026 | R$ 1.050.000 | 300 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 998.000 | 300 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.050.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 998.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.