R$ 7.239/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.435/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (594 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.498 e R$ 7.397 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.377 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 7.239 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.435 |
A conta: R$ 4.300.000 ÷ 594 m² = R$ 7.239/m²; 7.239 ÷ 6.435 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.235 por mês
Subiu ▲ 22,9 % desde : era R$ 3.500.000
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa para venda no bairro Mangabeiras 1.050,00m², sendo 594,03m³ de área construída; 1º nível: sala com piso em tábua corrida ipê, porta de acionamento por controle remoto para aceso a varanda, sala de jantar com piso em granito preto; lavabo; cozinha com armários sob e sobre bancada em granito e despensa; jardim de inverno; lavanderia e DCE; área de lazer com piscina aquecida, deck de madeira com estrutura metálica para preparação de SPA, espaço gourmet com churrasqueira, chopeira elétrica, sauna e quadra poliesportiva; 2º nível: 4 quartos com armários, sendo 2 suítes, suíte máster com hidromassagem e 2 closets; 2 rouparias no corredor; banho social; mini copa, adega, estar íntimo com porta pivotante e acesso para o jardim com pomar; Home Theater; lavabo; mezanino com academia; sala de reunião e escritório. Garagem: 6 vagas independentes e cobertas. Benefícios: Casa com academia, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, churrasqueira, aquecimento solar, câmeras de segurança, alarmes, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, rua plana sem saída com vigia 24h, localização privilegiada e próximo ao comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
39 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.650/mês · Alugar ~R$ 23.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 41.650 /mês
~R$ 40.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.400, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.235/mês
entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.200 /mês
R$ 21.978 (R$ 37/m² · 594 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 445–743 m² e 4 quartos em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.235/mês
Comprar custa ~R$ 18.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.500.000 | 1.050 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 3.500.000 | 594 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.850.000 | 594 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.300.000 | 594 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.300.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.